根据我国现行法律规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

    （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

    （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

      根据上述规定，建设方可以和施工方约定建设工程的保修期限，但约定的保修期限不得低于上述最低保修期限。如约定的保限期限低于上述法定最低保修期限，则约定无效，施工方在上述最低保修期限内仍负有保修义务。